В какое время года лучше всего покупать квартиру?

Летом – заманчивые предложения, а зимой – твёрдые цены
Покупка жилья - настолько ответственный шаг, что для многих превращается в настоящее испытание. Хочется подобрать оптимальный вариант по самой выгодной цене, и как можно скорее.

Будущий владелец недвижимости неизбежно задаётся вопросом: когда лучше всего приобретать жильё - ловить сезонные акции и скидки от застройщиков, ждать нового года или прямо сейчас вкладывать деньги в подходящий вариант?

Многие аналитики привязывают привлекательность цен на недвижимость к временам года.
Стабильный сезон
Летом на рынке недвижимости отмечается временное затишье. Причины здесь понятны: люди в отпусках, и многие предпочитают хлопотам с недвижимостью полноценный отдых.
Многие специалисты рынка недвижимости сходятся во мнении, что именно по всем эти причинам лето - достаточно хороший сезон, чтобы выбрать привлекательный вариант по адекватной цене.
- Закономерно, что в это время цены несколько стабилизируются, хотя выгодных предложений по-прежнему предостаточно, - сообщили нам в одном из риелторских агентств Благовещенска.
Осеннее оживление
С приходом осени, когда все возвращаются из поездок, на рынке недвижимости вновь появляется много интересных предложений.

- Рынок оживает, мы называем этот период «осенний всплеск», - признаются специалисты. - Не могу сказать, что квартиры по сравнению с летним сезоном дешевеют, но в преддверии зимних месяцев некоторые застройщики спешат реализовать свои объекты, поэтому порой объявляют интересные акции.
Пришла зима - жди скидок
Тот, кто планирует покупать квартиру за наличный расчёт, выиграет
Принято считать, что относительное затишье на жилищном рынке наступает с приходом зимы. В риелторских агентствах отмечают уменьшение числа клиентов. При этом с осени остается достаточно много выгодных предложений.

Тот, кто планирует покупать квартиру за наличный расчёт, выиграет, если будет планировать подбор квартиры и сделку на январь, поскольку заявки на ипотеки в период праздников и отпусков рассматривают не так быстро и кредит на покупку жилья так же небыстро одобряют, а значит, и конкурентов в разы меньше. Понятно, что ипотечникам в данном случае лучше праздничное время переждать.

С другой стороны, продавцы недвижимости тоже могут отложить продажу, всё-таки новогодние праздники - время для более приятных дел.

Но это не значит, что удачный вариант сложно найти, особенно если дело касается новостроек. В декабре, например, многие компании-застройщики объявляют новогодние распродажи, предоставляют скидки вплоть до 10-15%. Не секрет, что порой это хитрый маркетинговый ход и таким образом распродаются не самые привлекательные варианты: например, квартиры на первых и последних этажах. Но ведь многих покупателей недвижимости в новостройках такие факты не смущают. Так почему бы не воспользоваться таким предложением?

Иногда на ценообразование влияет и общая ситуация на строительном рынке.
Цены не тают
Весной всегда ощущается оживление спроса - это уже закономерность, говорят риелторы.

- Вместе со спросом начинают расти и цены, - считают эксперты. - Такая ситуация сохраняется в среднем до конца мая.

Также наряду с большим спросом в это время появляется всё больше предложений. Если не пугает несколько завышенная цена, то весна - хорошее время для выбора и покупки.
Вывод: самые заманчивые предложения появляются летом, зато самые привлекательные цены устанавливаются зимой. Однако всё же каждый сезон имеет свои преимущества и недостатки.
Квартира дли жизни или для инвестиций?
Амурские экономисты и аналитики твердят, что, подходя к выбору квартиры, стоит все же больше опираться не на сезонность, а на свои материальные возможности, цели и временные ограничители.

Если семья готова осуществить сделку, есть подходящий вариант и жильё они планируют брать для жизни, то ждать лучших времен не стоит. Во-первых, они могут так и не наступить - всё-таки предсказать, какой будет финансовая обстановка на рынке недвижимости даже через пару месяцев, с достоверностью никто не может. Во-вторых, нет смысла ждать, что квартира потеряет в цене очень много. Даже минус 100 тысяч - это практически нереально.

Если же недвижимость служит в качестве выгодного вложения инвестиций, тогда, безусловно, есть смысл выжидать выгодного момента.
У вторичного рынка свои особенности
Если в новостройках интересных предложений сегодня достаточно много, то на вторичном рынке найти хорошую квартиру по адекватной цене гораздо сложнее.

- Стоимость квартир в таких домах зависит не от акций, бонусов и сезонов, как в новостройках, а привязана к общей ситуации на рынке недвижимости, - отмечают в одном из агентств недвижимости Благовещенска. - Здесь тоже есть периоды активности спроса и предложения, но они не обусловлены колебаниями в цене, поскольку на вторичном рынке она более-менее устойчива.

- Если вы берёте квартиру в ипотеку, то, как только подворачивается подходящий вариант, не стоит выжидать падения цены - это вряд ли произойдёт, а вот процесс ипотечной сделки и так усложнит и удлинит ваш долгожданный переезд, - говорят риелторы.
Вывод: Какое бы время года ни стояло за окном, приобрести квартиру вашей мечты на пару-тройку сотен дешевле не удастся, даже если будете выжидать несколько месяцев. С большей вероятностью её купят до вас, по той цене, за которую выставили.
Когда точно не стоит покупать жилье?
— Как отмечают специалисты, на рынке недвижимости и строительства практически никогда не бывает «мёртвого сезона»: квартиры продаются и покупаются всегда. Однако экономисты настоятельно советуют воздержаться от столь серьёзного приобретения, когда происходит резкое колебание валют.