Строят все - и все идут в рост
За полгода в Приамурье сдано в эксплуатацию 733 квартиры.
И это вполовину больше, чем за шесть месяцев 2019 года.
Но и показатели индивидуального жилстроительства в регионе на месте не стоят. Многие понимают, что жильё становится всё дороже, и уж коли его нельзя купить, значит, нужно строить самому. Мы решили сравнить полугодовые показатели у застройщиков и самих амурчан: у кого в каких объёмах и темпах продвигается дело?
- Доля индивидуального домостроения в общей площади завершённого строительством жилья в целом по области составила 43,8% (год назад - 38,2%), - отмечает начальник отдела статистики цен, финансов, торговли, услуг, строительства, инвестиций и ЖКХ Амурстата Елена Ельникова. - На 17 территориях области ввод жилья вообще производился исключительно индивидуальными застройщиками. Строительство жилья, как и в предыдущие годы, преимущественно велось в городской местности - 66% общего объёма (год назад - 70,9%), в сельской местности - 34% (29,1% соответственно) всей введённой площади в области.
И в центре, и на периферии
В управлении архитектуры и градостроительства Благовещенска отметили,
что развитие города определяет Генеральный план (изменения в него внесены в 2015 г., рассчитан до 2034 г.). В документе большое внимание уделяется:
освоению площадок в западной части города. Например, «Игнатьевская усадьба» - жилая застройка на пересечении Игнатьевского шоссе - Тепличной - Василенко, которая формирует фронт застройки при въезде в город вдоль Игнатьевского шоссе;
освоению площадок за пределами города - сёла Чигири, Моховая Падь;
реконструкции центральных районов города, в том числе исторического центра.
- Уже сейчас можно наблюдать, как преображается западная территория областного центра. Начато и продолжается строительство высотных жилых домов и социально-культурных объектов в микрорайонах Солнечном, Питер. Современные высотки располагаются преимущественно на пустырях, или под них сносится ветхое жильё в центре города, - прокомментировал главный архитектор Благовещенска
Андрей Кролевецкий.
Генплан предполагает три варианта размещения нового жилья, это:
1
строительство на новых площадках: набережная реки Зеи, застройка намывных территорий в районе мебельной фабрики, территория западной промзоны в границах Игнатьевского шоссе - Василенко - Промышленной - Студенческой, Пятая стройка и другие;
2
реконструкция исторического центра;
3
размещение жилья за пределами городского округа - застройка территории между Благовещенском и Чигирями.
Реконструкция существующих кварталов сложнее,
чем новое строительство, так как нуждается в больших затратах. Однако она позволяет эффективней использовать территорию и имеющиеся коммуникации. Управление архитектуры выделяет несколько направлений реконструкции:
в пределах исторического центра города, в рамках проводимых инвестиционно-строительных программ;
в пределах центральной части посредством смешанной жилой застройки;
на бывших коммунально-складских и промышленных площадках;
на периферийных частях города со сносом ветхого и аварийного жилфонда.
В какие серые схемы
может попасть дольщик
Эпопею 2017 года с обманутыми дольщиками в Приамурье наверняка
помнят многие. Сотни амурчан, вложив свои кровные в будущее жилище, остались и без денег, и без крыши над головой.
И вот минстрой Амурской области предупреждает, что, по данным на конец июля 2020 года, на территории региона из 28 застройщиков, привлекающих деньги дольщиков, шестеро являлись проблемными. А в отношении пяти из них были введены процедуры, применяемые в деле о банкротстве, - наблюдение и конкурсное производство.
Кроме того, региональный минстрой разработал памятку для участников долевого строительства в помощь распознавания серых схем, которые могут применить недобросовестные застройщики.
Все серые схемы всегда содержат огромные штрафы при расторжении договора по вашей инициативе и, по сути, ничего вам не гарантируют. Застройщик, не стеснённый никакими обязательствами, может строить дом сколь угодно долго. Подписывая серый договор, вы рискуете отдать свои деньги сегодня и ждать квартиру долгие годы, а в итоге её так и не получить.
Предварительный договор
купли-продажи квартиры
При заключении предварительного договора у покупателя не возникает права требования на квартиру.
В случае нарушения строительной компанией условий предварительного договора покупателю придётся доказывать сам факт передачи ей денег.
Стройфирма заключает с покупателем договор, по которому обязуется продать ему квартиру по договору купли-продажи, когда она будет построена. Деньги, которые по предварительному договору платит покупатель, считаются обеспечительным платежом.
Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор купли-продажи, он не будет заключён.
Строительная компания берёт деньги сегодня и обязуется в будущем продать квартиру. При заключении предварительного договора все квартиры числятся не за конкретными покупателями, а за застройщиком. Предварительный договор не подлежит госрегистрации, поэтому ничто не мешает строителям, взяв с покупателя деньги, подписать затем ещё несколько договоров на ту же квартиру.
По такому договору застройщик не даёт никаких обязательств построить дом к определённому сроку. Часто характеристики квартиры, определённые предварительным договором, не соответствуют фактически построенной. Цена квартиры в основном договоре купли-продажи, если он когда-нибудь всё-таки будет заключён, может быть значительно выше, чем в предварительном.
- Закон сейчас максимально защищает дольщиков от обмана, - подчеркнул министр строительства и архитектуры региона Николай Сибиряков. - Важно, чтобы люди сами были внимательны и замечали серые схемы долевого строительства. Ни в коем случае нельзя заключать предварительные договоры, договоры займа, соглашаться на покупку «объектов будущего» и т. д.
Предварительный договор участия в долевом строительстве
Одна из разновидностей пред-варительных договоров. В этом случае строительная компания обязуется в будущем не продать покупателю квартиру, а заключить с ним договор долевого участия.
Договор бронирования
Строительная компания предлагает внести 10 - 30% стоимости квартиры в самом начале строительства. Чаще всего на этом этапе у неё нет даже разрешения на строительство.
Покупателю договор бронирования ничего не гарантирует. Он рискует не получить не только квартиру, но и свой аванс.
Договор займа
По этой схеме вы не покупаете квартиру у строительной компа-нии, а одалживаете ей свои деньги. Разумеется, никаких прав требования на квартиру в этом случае у вас не возникает.
Договор соинвестирования,
или инвестиционный договор
Заключив такой договор, вы становитесь партнёром стро-ительной компании и, соответ-ственно, разделяете с ней все коммерческие риски, связанные со строительством.
Договор участия в хозяйственной деятельности потребительского общества
Потребительское общество не может осуществлять деятельность по строительству жилья и привлечению денежных средств для этих целей.
Вступление в коммандитное товарищество
Оно рассчитано на приобре-тение части прибыли от участия в нём. Никаких имущественных прав у граждан не возникает.
на заметку
Застройщик добросовестный, если:
► компания и объект числятся в единой информационной системе жилищного строительства
(наш.дом.рф/ каталог-новостроек);
► объект не является проблемным (не отражён красным цветом в Каталоге новостроек).
Строимся на селе в кредит
По данным областного правительства, право на получение выплаты имеют молодые семьи - участники программы «Дальневосточная ипотека», заключившие с банком жилищный (ипотечный) кредит с 1 января по 1 декабря 2020 года на приобретение жилья в собственность, в том числе на условиях участия в долевом строительстве или на строительство индивидуального жилого дома на сельской территории. Выплату дадут один раз - 10% от размера льготного ипотечного кредита, но не более 500 тысяч рублей:
на выплату первоначального взноса по льготному ипотечному кредиту (для изъявивших желание заключить с банком кредитный договор);
на возмещение затрат по оплате первоначального взноса по льготному ипотечному кредиту путём погашения ссуды по кредитному договору
(для тех, кто уже заключил с банком такой договор).
Право на первоочередное получение выплаты имеют молодые семьи,
воспитывающие трёх и более детей в возрасте до 18 лет.
Внимание: действие этих правил не распространяется на молодые семьи, которые либо уже брали жильё в собственность, в том числе по долевому строительству многоэтажек, либо строили дом в деревне с помощью соцвыплат или других форм господдержки.
Мамины деньги - на квартиру
С апреля 2020 года процедура распоряжения средствами материнского капитала на оплату ипотеки упрощена: вместо двух обращений -
в банк и Пенсионный фонд (или МФЦ) - амурским семьям достаточно прийти только в банк, где оформляется кредит на покупку и строительство жилья,
и одновременно подать заявление на распоряжение средствами материнского капитала на оплату первоначального взноса по этому кредиту
или его погашение.
Для этого Отделение Пенсионного фонда по Амурской области заключило соглашения об информационном взаимодействии с несколькими крупными банками
(подробности по номеру горячей линии 8 (4162) 202-400).
- Пока амурчане не очень активно пользуются такой возможностью, однако стоит отметить, что это очень удобно: в банк семье все равно нужно обратиться, а вот идти к нам уже необязательно - банк по закрытым каналам связи может передать в территориальный орган ПФР заявление о распоряжении, прилагаемые к нему документы и сведения из кредитного договора. Можно сказать, что такой порядок помогает быстрее направлять средства материнского капитала на погашение ипотеки, поэтому, как только банк присылает уведомление, мы уже начинаем процедуру проверки права, не дожидаясь обращения владельца маткапитала в ПФР, - рассказала заместитель начальника отдела социальных выплат амурского ОПФР
Наталья Иванова.
Благовещенск: история застройки
За 164 года существования в облике города переплелись традиции древнерусского зодчества, классицизма и барокко.
При Царской России
Первоначально Благовещенск как приграничный город привлекал именно представителей торговой гильдии, что отразилось на архитектуре.
При СССР
В это время, как и после Великой Отечественной войны, в основном шла застройка частного сектора
Наши дни
Сегодня особую роль в формировании облика города играет китайский предприниматель Хэ Вэньань.
В начале 2000-х годов под его руководством построили три торговых центра «Хуафу»: Малый, Большой и «Небесный».
- Я бы не сказал, что в облике Благовещенска явно прослеживается китайское влияние, - считает заслуженный архитектор России Виктор Рябченко. - Хотя, к примеру, в парке Дружбы у нас попытались показать традиции Китая. В целом же восточный стиль у нас не привился. Раньше при отсутствии интернета и нормального авиасообщения государства были более закрытыми друг от друга и тем самым могли сохранить свою самобытность. В век глобализации в архитектуре городов (в том числе в Благовещенске) всё больше формируется так называемый международный стиль.
К примеру, гостиница «Азия» задумана китайским предпринимателем, но китайского в ней ничего нет. Просто современное остеклённое здание, такие есть в любой стране.