Загородный дом вашей мечты
Жизнь за городом как тренд
Всё больше горожан мечтают сменить коммуналку на коттедж
Очень высоко ценится:
√ хорошая экология,
√ ощущение дома, в котором ты сам себе хозяин,
√ возможность приватной жизни за забором.
Эксперты и аналитики сходятся во мнении, что если на рынке загородной недвижимости будут предложены выгодные ипотечные условия, то по аналогии с новостройками это простимулирует спрос и соответственно подтолкнёт цены вверх.
√ хорошая экология,
√ ощущение дома, в котором ты сам себе хозяин,
√ возможность приватной жизни за забором.
Эксперты и аналитики сходятся во мнении, что если на рынке загородной недвижимости будут предложены выгодные ипотечные условия, то по аналогии с новостройками это простимулирует спрос и соответственно подтолкнёт цены вверх.
Особенно эту тенденцию аналитики стали отмечать после того, как люди посидели на вынужденном карантине. С началом пандемии все, кто могли, разъехались из городов. Загородная жизнь оказалась гораздо безопаснее и комфортнее. И такая картина по всей стране, в том числе и в нашем регионе.
Риелторы отмечают, что спрос на загородные дома резко вырос ещё в марте 2020 года и не падает до сих пор. Россельхозбанк провёл специальное исследование и получил интересные результаты: Россия полным ходом идёт к дезурбанизации, и в ближайшие годы 2-3 миллиона человек переедут в пригороды и сёла, сообщает сайт www.forumhouse.ru.
Как говорится в исследовании, «российское село обладает практически неограниченным потенциалом для возвращения населения». Как показывают различные социологические опросы, большинство россиян мечтает о жизни в своём доме, но, конечно, не в деревенской избе, а в удобном коттедже.
Риелторы отмечают, что спрос на загородные дома резко вырос ещё в марте 2020 года и не падает до сих пор. Россельхозбанк провёл специальное исследование и получил интересные результаты: Россия полным ходом идёт к дезурбанизации, и в ближайшие годы 2-3 миллиона человек переедут в пригороды и сёла, сообщает сайт www.forumhouse.ru.
Как говорится в исследовании, «российское село обладает практически неограниченным потенциалом для возвращения населения». Как показывают различные социологические опросы, большинство россиян мечтает о жизни в своём доме, но, конечно, не в деревенской избе, а в удобном коттедже.
• 64% россиян проживают в многоквартирных домах.
• 30% россиян проживают в индивидуальном жилье, к которому относятся частные дома, таунхаусы, коттеджи в коттеджном поселке
* По данным «Дом.РФ»
• 30% россиян проживают в индивидуальном жилье, к которому относятся частные дома, таунхаусы, коттеджи в коттеджном поселке
* По данным «Дом.РФ»
Среди 1600 респондентов в 2020 г.
Важные важности
Тихий безопасный район, близость парков, прогулочных зон важна для 41% опрошенных, качество постройки дома - для 40%, хорошую экологию ценят 36%, близость к месту учебы или работы оценивают 20%, благоустроенность приусадебного участка или придомовой территории важна для 19%, близость к центру города - для 14%.
Тихий безопасный район, близость парков, прогулочных зон важна для 41% опрошенных, качество постройки дома - для 40%, хорошую экологию ценят 36%, близость к месту учебы или работы оценивают 20%, благоустроенность приусадебного участка или придомовой территории важна для 19%, близость к центру города - для 14%.
- Прошлогодняя тенденция на переезд в частные дома в ближайшие годы сохранится, ведь государство с банками прорабатывают активное льготное кредитование строительства частных домов.
Большинство коммунальных проблем разрешены развитием техники. Даже электроэнергию можно аккумулировать от солнечной.
Но будьте внимательны, важно понимать: вы должны купить землю в пределах населённого пункта с разрешённым использованием в идеале – ИЖС, дача или ЛПХ.
Большинство коммунальных проблем разрешены развитием техники. Даже электроэнергию можно аккумулировать от солнечной.
Но будьте внимательны, важно понимать: вы должны купить землю в пределах населённого пункта с разрешённым использованием в идеале – ИЖС, дача или ЛПХ.
Виталий Злочевский
президент Гильдии риэлторов Приамурья
президент Гильдии риэлторов Приамурья
Тел.: 55-10-31, 8-800-700-93-75
Ипотека по выбору...
Как выгодно строить дом в кредит
...на участок под ИЖС*
Ранее запущенные программы «Сельская ипотека» и «Дальневосточная ипотека» показали свою востребованность.
Но эти программы имеют различные ограничения: территориальные, что не позволяет их сделать массовым продуктом.
Внедрение различных ипотечных программ для ИЖС позволило увеличить спрос на частные дома и сделало их более доступными для покупателей.
...на само строительство
С декабря 2020 г. в России можно взять кредит на постройку частного дома или покупку земельного участка с дальнейшим строительством на нём жилого дома.
Такая программа называется «Льготное индивидуальное жилищное строительство», или ипотека на ИЖС.
По финансовым параметрам ипотека на ИЖС не отличается от льготной ипотеки на первичном рынке. Средняя ставка предлагается примерно такая же - около 6%, однако сегодня оформить ипотеку на земельные участки под ИЖС можно по ставке от 2,7 до 15,0%. Срок кредитования составляет от 5 месяцев до 30 лет.
Сейчас занять деньги у банка на строительство индивидуального дома может любой гражданин в возрасте от 21 до 65 лет при
первоначальном взносе от 20%.
Залогом по кредиту становится земельный участок, а затем, когда построенный дом поставят на кадастр, одновременно на него будет наложено обременение в пользу банка.
Ранее запущенные программы «Сельская ипотека» и «Дальневосточная ипотека» показали свою востребованность.
Но эти программы имеют различные ограничения: территориальные, что не позволяет их сделать массовым продуктом.
Внедрение различных ипотечных программ для ИЖС позволило увеличить спрос на частные дома и сделало их более доступными для покупателей.
...на само строительство
С декабря 2020 г. в России можно взять кредит на постройку частного дома или покупку земельного участка с дальнейшим строительством на нём жилого дома.
Такая программа называется «Льготное индивидуальное жилищное строительство», или ипотека на ИЖС.
По финансовым параметрам ипотека на ИЖС не отличается от льготной ипотеки на первичном рынке. Средняя ставка предлагается примерно такая же - около 6%, однако сегодня оформить ипотеку на земельные участки под ИЖС можно по ставке от 2,7 до 15,0%. Срок кредитования составляет от 5 месяцев до 30 лет.
Сейчас занять деньги у банка на строительство индивидуального дома может любой гражданин в возрасте от 21 до 65 лет при
первоначальном взносе от 20%.
Залогом по кредиту становится земельный участок, а затем, когда построенный дом поставят на кадастр, одновременно на него будет наложено обременение в пользу банка.
Льготная ипотека на частные дома.
В 2020 году «Дом.РФ» запустил льготную ипотеку на ИЖС. Эта пилотная программа действует пока только до сентября 2021 года. Она предназначена как для покупки готового дома с земельным участком у застройщика, так и для строительства нового жилья, распространяется на всю территорию России.
Строительство с выгодой
На строительство жилого дома можно
будет взять льготную ипотеку. Правительство РФ расширило условия программы «Семейная ипотека». Теперь кредиты по льготной ставке до 6% годовых можно будет получить на строительство частного дома и приобретение земельного участка.
• Ставка до 6% доступна по программе для всех российских семей, в которых второй и последующие дети родились после 1 января 2018 года.
• Кредиты по программе также доступны семьям с одним ребёнком, если у него есть инвалидность.
• Обязательное условие - строить дом должны компании или индивидуальные предприниматели по договору подряда.
• Первоначальный взнос составит 15% стоимости участка и цены на строительство до- ма по договору или только цены на строительство дома, если у заёмщика уже есть земельный участок.
В 2020 году «Дом.РФ» запустил льготную ипотеку на ИЖС. Эта пилотная программа действует пока только до сентября 2021 года. Она предназначена как для покупки готового дома с земельным участком у застройщика, так и для строительства нового жилья, распространяется на всю территорию России.
Строительство с выгодой
На строительство жилого дома можно
будет взять льготную ипотеку. Правительство РФ расширило условия программы «Семейная ипотека». Теперь кредиты по льготной ставке до 6% годовых можно будет получить на строительство частного дома и приобретение земельного участка.
• Ставка до 6% доступна по программе для всех российских семей, в которых второй и последующие дети родились после 1 января 2018 года.
• Кредиты по программе также доступны семьям с одним ребёнком, если у него есть инвалидность.
• Обязательное условие - строить дом должны компании или индивидуальные предприниматели по договору подряда.
• Первоначальный взнос составит 15% стоимости участка и цены на строительство до- ма по договору или только цены на строительство дома, если у заёмщика уже есть земельный участок.
Требования к домам под ипотеку:
• наличие инженерных коммуникаций, улично-дорожной сети и подъездных дорог, обеспечивающих круглогодичный доступ к земельному участку, на котором строится/построен жилой дом;
• категория земель: земли населённых
пунктов или сельхозназначения;
• вид разрешённого использования: для жилищного строительства;
• строительство с привлечением аккредитованной компании;
• застройщик/подрядная организация: юридическое лицо или индивидуальный предприниматель;
• наличие опыта в индивидуальном жилищном строительстве от двух лет;
• отсутствие негативной информации (банкротство, неисполненные обязательства, судебные иски).
• наличие инженерных коммуникаций, улично-дорожной сети и подъездных дорог, обеспечивающих круглогодичный доступ к земельному участку, на котором строится/построен жилой дом;
• категория земель: земли населённых
пунктов или сельхозназначения;
• вид разрешённого использования: для жилищного строительства;
• строительство с привлечением аккредитованной компании;
• застройщик/подрядная организация: юридическое лицо или индивидуальный предприниматель;
• наличие опыта в индивидуальном жилищном строительстве от двух лет;
• отсутствие негативной информации (банкротство, неисполненные обязательства, судебные иски).
Ставка по кредитам составляет от 6,1% годовых на весь срок кредита. Максимальная сумма кредита:
• в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области до 12 млн руб.,
• в остальных регионах- до 6 млн руб.
Заёмщиками могут стать россияне в возрасте до 35 лет, имеющие несовершеннолетнего ребёнка.
• в остальных регионах- до 6 млн руб.
Заёмщиками могут стать россияне в возрасте до 35 лет, имеющие несовершеннолетнего ребёнка.
- Семьи с детьми могут взять кредит на приобретение жилья по льготной ставке до 6%. Покупка квартиры - мера востребованная, и теперь мы расширяем возможность взять такую льготную ипотеку и на строительство жилого дома.
Рассчитываем, что более 20 тысяч семей смогут улучшить жилищные условия, в том числе осуществить мечту своего ребёнка об отдельной комнате.
Рассчитываем, что более 20 тысяч семей смогут улучшить жилищные условия, в том числе осуществить мечту своего ребёнка об отдельной комнате.
Михаил Мишустин
председатель Правительства РФ
председатель Правительства РФ
Купить или построить?
Плюсы и минусы индивидуального строительства
Купить готовый дом
Минусы
• Качество застройки:
если застройщик сэкономил на строительных материалах, то вскоре после переезда могут обнаружиться проблемы с фундаментом, стенами, теплоизоляцией или выйдут из строя коммуникации.
• Высокая цена
Стоимость квадратного метра растёт не по дням, а по часам. Чем скромнее бюджет, тем хуже будет новое жильё: неудачная планировка, «бабушкин» ремонт и т.д.
Маленький участок или его отсутствие.
Если прилегающая к дому территория небольшая, то отдельно придётся покупать гараж, не будет своей соточки, чтобы посеять морковь или вывезти коляску с малышом в тенёк под собственную яблоню.
Плюсы
• Знаешь, что покупаешь
В готовый дом можно зайти, визуально оценить планировку, площадь помещения, удобство и качество строения.
• Покупка в кредит
На покупку готового строения банки охотнее дают заёмные средства, а ряд действующих ипотечных программ позволяет взять жилищный кредит с ощутимой выгодой.
• Время
Сделка займёт намного меньше времени, нежели строительство. 1-2 недели - и вы уже официальный собственник недвижимости.
• Прозрачная цена
На готовый объект установлена фиксированная стоимость. Как правило, в цену входят: участок с подведёнными к дому коммуникациями, утеплённый дом, внешняя отделка, все необходимые коммуникации внутри дома, внутренняя отделка и благоустройство участка. Непредвиденные расходы сводятся к минимуму.
Минусы
• Качество застройки:
если застройщик сэкономил на строительных материалах, то вскоре после переезда могут обнаружиться проблемы с фундаментом, стенами, теплоизоляцией или выйдут из строя коммуникации.
• Высокая цена
Стоимость квадратного метра растёт не по дням, а по часам. Чем скромнее бюджет, тем хуже будет новое жильё: неудачная планировка, «бабушкин» ремонт и т.д.
Маленький участок или его отсутствие.
Если прилегающая к дому территория небольшая, то отдельно придётся покупать гараж, не будет своей соточки, чтобы посеять морковь или вывезти коляску с малышом в тенёк под собственную яблоню.
Плюсы
• Знаешь, что покупаешь
В готовый дом можно зайти, визуально оценить планировку, площадь помещения, удобство и качество строения.
• Покупка в кредит
На покупку готового строения банки охотнее дают заёмные средства, а ряд действующих ипотечных программ позволяет взять жилищный кредит с ощутимой выгодой.
• Время
Сделка займёт намного меньше времени, нежели строительство. 1-2 недели - и вы уже официальный собственник недвижимости.
• Прозрачная цена
На готовый объект установлена фиксированная стоимость. Как правило, в цену входят: участок с подведёнными к дому коммуникациями, утеплённый дом, внешняя отделка, все необходимые коммуникации внутри дома, внутренняя отделка и благоустройство участка. Непредвиденные расходы сводятся к минимуму.
Построить дом с нуля
Минусы
• Конечные затраты
Их сложно просчитать заранее. Можно лишь ориентироваться на примерную смету, но никогда не рассчитаешь заранее, во сколько точно обойдётся участок, заведение коммуникаций в дом, коробка дома с утеплением и внешней отделкой, кровля, окна и двери, коммуникации внутри дома, внутренняя отделка, ограждение участка и т.д.
• Время
Хороший качественный дом будет строиться достаточно долго. И даже после того как в него можно заезжать, как правило, остаётся множество работ, которые будут доделываться постепенно.
Плюсы
• Дом мечты
Вы можете выбрать участок в том районе, который подходит именно вам, и создать проект самого дома, который будет отвечать всем вашим представлениям об идеальном жилье.
• Качество
Личный контроль на всех этапах строительства позволяет отследить качество выполняемых работ и тип используемых материалов.
• Поэтапное финансирование
Расходы можно разбить: купили участок- подкопили - приступили к строительству - подкопили - приступили к отделке и т.д.
Минусы
• Конечные затраты
Их сложно просчитать заранее. Можно лишь ориентироваться на примерную смету, но никогда не рассчитаешь заранее, во сколько точно обойдётся участок, заведение коммуникаций в дом, коробка дома с утеплением и внешней отделкой, кровля, окна и двери, коммуникации внутри дома, внутренняя отделка, ограждение участка и т.д.
• Время
Хороший качественный дом будет строиться достаточно долго. И даже после того как в него можно заезжать, как правило, остаётся множество работ, которые будут доделываться постепенно.
Плюсы
• Дом мечты
Вы можете выбрать участок в том районе, который подходит именно вам, и создать проект самого дома, который будет отвечать всем вашим представлениям об идеальном жилье.
• Качество
Личный контроль на всех этапах строительства позволяет отследить качество выполняемых работ и тип используемых материалов.
• Поэтапное финансирование
Расходы можно разбить: купили участок- подкопили - приступили к строительству - подкопили - приступили к отделке и т.д.
Сам себе строитель
Строительство дома своими руками - самый экономичный вариант
Львиную долю финансов при строительстве дома нужно закладывать на оплату труда наёмных рабочих. Как показывает практика, около 50% затрат - это оплата выполнения работ.
Разумеется, при строительстве дома, на который отводится ограниченный бюджет, максимальное количество работ целесообразнее производить своими руками.
Разумеется, при строительстве дома, на который отводится ограниченный бюджет, максимальное количество работ целесообразнее производить своими руками.
Как упростить себе работу?
• Приобретать только современные материалы.
Сегодня технологии монтажа многих материалов и конструкций рассчитаны на среднестатистического человека, который не является профессионалом в строительной отрасли. Поэтому процесс, как правило, не требует особых навыков.
• Минимальная группа поддержки
На крайний случай в качестве рабочей силы можно привлечь одного-двух помощников с соответствующей квалификацией. Сэкономите на оплате их услуг, а заодно и подучитесь у профессионалов.
• Строительство по типовым проектам. Или можно создать максимально упрощённый, но при этом комфортабельный проект бюджетного дома для постоянного проживания.
• Приобретать только современные материалы.
Сегодня технологии монтажа многих материалов и конструкций рассчитаны на среднестатистического человека, который не является профессионалом в строительной отрасли. Поэтому процесс, как правило, не требует особых навыков.
• Минимальная группа поддержки
На крайний случай в качестве рабочей силы можно привлечь одного-двух помощников с соответствующей квалификацией. Сэкономите на оплате их услуг, а заодно и подучитесь у профессионалов.
• Строительство по типовым проектам. Или можно создать максимально упрощённый, но при этом комфортабельный проект бюджетного дома для постоянного проживания.
Существенно сократить расходы на возведение дома можно на этапе создания проекта. Он должен быть составлен таким образом, чтобы планировка и конструкция жилья отвечала всем требованиям экономии.
Сэкономим, если предусмотреть:
√ максимально упрощённую форму крыши, как вариант - дом с двухскатной крышей в виде прямоугольника;
√ одноэтажный дом без межэтажных перекрытий, лестниц и большого количества окон;
√ отсутствие подвала - это может дать экономию около 30%;
√ жильё на неуглубленном основании, с невысоким цоколем и полами на уровне грунта;
√ отсутствие вычурных элементов конструкции: арки, колонны, балконы, лестницы и т.п.;
√ простые наружные стены;
√ отделку фасада обычной штукатуркой;
√ окна стандартных размеров;
√ простоту внешней и внутренней отделки.
Сэкономим, если предусмотреть:
√ максимально упрощённую форму крыши, как вариант - дом с двухскатной крышей в виде прямоугольника;
√ одноэтажный дом без межэтажных перекрытий, лестниц и большого количества окон;
√ отсутствие подвала - это может дать экономию около 30%;
√ жильё на неуглубленном основании, с невысоким цоколем и полами на уровне грунта;
√ отсутствие вычурных элементов конструкции: арки, колонны, балконы, лестницы и т.п.;
√ простые наружные стены;
√ отделку фасада обычной штукатуркой;
√ окна стандартных размеров;
√ простоту внешней и внутренней отделки.
Модульные дома
Быстрое решение вопроса загородной недвижимости
Многие амурчане сейчас обращают внимание на объекты индивидуального строительства и всё чаще рассматривают частные дома как альтернативу коммунальным. Модульные дома вызывают неподдельный интерес.
Модульный дом представляет собой здание, собранное из специальных секций- модулей. Каждый из них имеет отдельное назначение (жилая комната, санузел, кухня и т.д.) и является полностью автономным. Но собранные в одну систему, они превращаются в полноценное жилище, которое мало чем отличается от традиционного.
Модульный дом представляет собой здание, собранное из специальных секций- модулей. Каждый из них имеет отдельное назначение (жилая комната, санузел, кухня и т.д.) и является полностью автономным. Но собранные в одну систему, они превращаются в полноценное жилище, которое мало чем отличается от традиционного.
Плюсы:
+ Расширение
Возможность неограниченного расширения площади за счёт добавления новых модулей.
+ Перемещение
В любой момент дом можно перевезти на новое место.
+ Малый вес
Сниженные требования к фундаменту, что существенно экономит бюджет.
+ Расширение
Возможность неограниченного расширения площади за счёт добавления новых модулей.
+ Перемещение
В любой момент дом можно перевезти на новое место.
+ Малый вес
Сниженные требования к фундаменту, что существенно экономит бюджет.
СИП-панели: преимущества
√ Экономия на отоплении дома. За счёт применения энерго-сберегающих ограждающих конструкций удаётся быстро прогреть комнаты и удерживать тепло долгое время.
√ Увеличение полезной площади помещений, так как панели имеют малую толщину. В среднем в итоге получается на 15-20% площади больше, чем в аналогичном кирпичном доме.
√ Ускоренный монтаж конструкции. Построить дом из СИП-панелей под ключ можно за пару недель. Небольшой вес дома позволяет экономить на строительстве фундамента.
√ Высокая прочность СИП-панелей позволяет получить надёжные и долговечные дома. Можно вкручивать саморезы в стены, вешать полочки и другую мебель.
√ Энергоэффективность в 1,5 раза выше, чем у кирпичного или газосиликатного дома.
√ Всесезонность. Дом из СИП-панелей можно начать собирать даже зимой.
√ Комфортный микроклимат и зимой, и летом. Не надо обустраивать мощную отопительную систему. Абсолютная непритязательность в поддержании нормального состояния дома.
√ Экологичность.
√ Увеличение полезной площади помещений, так как панели имеют малую толщину. В среднем в итоге получается на 15-20% площади больше, чем в аналогичном кирпичном доме.
√ Ускоренный монтаж конструкции. Построить дом из СИП-панелей под ключ можно за пару недель. Небольшой вес дома позволяет экономить на строительстве фундамента.
√ Высокая прочность СИП-панелей позволяет получить надёжные и долговечные дома. Можно вкручивать саморезы в стены, вешать полочки и другую мебель.
√ Энергоэффективность в 1,5 раза выше, чем у кирпичного или газосиликатного дома.
√ Всесезонность. Дом из СИП-панелей можно начать собирать даже зимой.
√ Комфортный микроклимат и зимой, и летом. Не надо обустраивать мощную отопительную систему. Абсолютная непритязательность в поддержании нормального состояния дома.
√ Экологичность.
Оформляем участок
Что потребуется собрать на каждом этапе и куда обращаться
Каждый желающий получить участок земли под ИЖС должен обратиться в администрацию муниципального образования с заявлением, указав цели использования.
Для этого нужно обратиться с заявлением и определённым пакетом документов:
• паспорт (иное удостоверение личности);
• документ, удостоверяющий права человека на недвижимость;
• кадастровый план участка; заявление о регистрации;
• квитанция об уплате госпошлины.
Для этого нужно обратиться с заявлением и определённым пакетом документов:
• паспорт (иное удостоверение личности);
• документ, удостоверяющий права человека на недвижимость;
• кадастровый план участка; заявление о регистрации;
• квитанция об уплате госпошлины.
1
Способ
Распределение участков осуществляется на основе аукциона.
2
Способ
Приобрести землю под ИЖС можно, купив её у другого частного лица по договору.
Права на ИЖС нужно отдать на регистрацию в Росреестр.
Получаем разрешение
1
Способ
Подготовить пакет необходимых документов и обратиться с заявлением в местную администрацию (или иной орган в местах расположения участка).
2
Способ
Отправить заявление через Единый портал госуслуг в электронном виде
3
Способ
Подать заявление для получения разрешения в многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг.
К заявлению прилагаются:
Правоустанавливающие документы на участок.
Градостроительный план данного участка.
Схема планированной организации участка.
Документы, подтверждающие личность заявителя.
Регистрируем дом
Вопросами регистрации занимаются территориальные подразделения Росреестра. Можно обращаться за регистрацией как полностью отстроенного дома, так и незавершённого строительства.
Вам также потребуются документы, подтверждающие это строительство:
• кадастровый паспорт;
• разрешение на строительство.
Вам также потребуются документы, подтверждающие это строительство:
• кадастровый паспорт;
• разрешение на строительство.
- Часто землевладельцы сначала строят дом, а уже потом начинают думать, как «героически» оформить его в собственность. Иногда приходится пройти через суд и не факт, что он решится в вашу пользу, а в случае отказа вы вряд ли зарегистрируете собственность на постройку. Более того, муниципалитет может потребовать её снести за ваш счёт!
Отнеситесь к суду крайне внимательно, найдите опытного юриста именно в сфере недвижимости. Знайте, у вас только один шанс на успех, второго не будет! Помните это.
Отнеситесь к суду крайне внимательно, найдите опытного юриста именно в сфере недвижимости. Знайте, у вас только один шанс на успех, второго не будет! Помните это.
Виталий Злочевский
президент Гильдии риэлторов Приамурья
президент Гильдии риэлторов Приамурья
Тел.: 55-10-31, 8-800-700-93-75
Присваиваем адрес
Закрепить почтовый адрес можно как недавно построенному, так и уже давно стоящему дому
Каким домам присваивают адрес
Адрес объекта недвижимости, будь то земельный участок, здание, сооружение и т.д., должен быть уникальным и неповторяющимся, важно соблюдение процедуры присвоения адреса и внесения его в госреестр.
- В случае образования нового объекта недвижимости адрес присваивается одновременно с его образованием, то есть постановка на государственный кадастровый учёт и (или) регистрация права осуществляется уже в отношении объекта недвижимости с присвоенным адресом, что также подтверждает уникальность объекта недвижимости - неповторяющийся кадастровый номер и индивидуальный адрес! Но для того чтобы действительно адрес не мог дважды повториться, существует Федеральная
информационная адресная система (ФИАС). Одновременно с присвоением соответствующим органом местного самоуправления адреса объекту недвижимости указанный адрес вносится в ФИАС. Кроме того, ФИАС - общедоступный ресурс, доступ к которому неограничен, и любое заинтересованное лицо может посмотреть информацию об адресе интересующего его объекта недвижимости, - поясняют в Федеральной службе
государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).
Адрес объекта недвижимости, будь то земельный участок, здание, сооружение и т.д., должен быть уникальным и неповторяющимся, важно соблюдение процедуры присвоения адреса и внесения его в госреестр.
- В случае образования нового объекта недвижимости адрес присваивается одновременно с его образованием, то есть постановка на государственный кадастровый учёт и (или) регистрация права осуществляется уже в отношении объекта недвижимости с присвоенным адресом, что также подтверждает уникальность объекта недвижимости - неповторяющийся кадастровый номер и индивидуальный адрес! Но для того чтобы действительно адрес не мог дважды повториться, существует Федеральная
информационная адресная система (ФИАС). Одновременно с присвоением соответствующим органом местного самоуправления адреса объекту недвижимости указанный адрес вносится в ФИАС. Кроме того, ФИАС - общедоступный ресурс, доступ к которому неограничен, и любое заинтересованное лицо может посмотреть информацию об адресе интересующего его объекта недвижимости, - поясняют в Федеральной службе
государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).
Обязательное условие закрепления адреса - наличие разрешения на строительство
объекта недвижимости.
объекта недвижимости.
Какие документы потребуются
√ Паспорт или иной документ, удостоверяющий личность собственника
√ Разрешение на ввод здания в эксплуатацию
√ Кадастровый паспорт дома, если он поставлен на кадастровый учёт
√ Правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на строение
√ Доверенность, если в интересах законного владельца жилья действует представитель
√ Паспорт или иной документ, удостоверяющий личность собственника
√ Разрешение на ввод здания в эксплуатацию
√ Кадастровый паспорт дома, если он поставлен на кадастровый учёт
√ Правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на строение
√ Доверенность, если в интересах законного владельца жилья действует представитель
- Наши законодатели постепенно улучшают жизнь людей, проживающих «на земле» и решили, что целесообразнее оформлять адрес без походов в судебные инстанции. Это быстрее, дешевле и не требует потерь нервных клеток. Старайтесь оформить адрес как описано, ну а если уж не получается - обращайтесь в суд. Для этого вам придётся подготовить комплект документов.
Виталий Злочевский
президент Гильдии риэлторов Приамурья
президент Гильдии риэлторов Приамурья
Тел.: 55-10-31, 8-800-700-93-75
Мэрия или Госуслуги?
1
Адрес присваивает орган местного самоуправления по собственной инициативе или на основании заявления правообладателя объекта недвижимости либо его законного представителя.
2
Первым делом нужно посетить местную администрацию с заявлением и документами, подтверждающими право на жилую недвижимость и земельный участок, на котором она расположена.
3
Через три недели, при положительном решении, вы получите постановление о присвоении
почтового адреса.
почтового адреса.
4
С ним нужно сходить в БТИ, поставить недвижимость на учёт и получить кадастровый паспорт.
5
С постановлением и кадастровым паспортом обратиться в Росреестр, где внесут данные о регистрации.
Присвоить адрес своему дому или строению можно также на портале Госуслуг (www.gosuslugi.ru). Достаточно выбрать в категории услуг «Присвоение почтового адреса жилому дому, другим строениям». Далее на сайте всё подробно описано: какой пакет документов потребуется, каким требованиям должно соответствовать строение и т.д. Такой способ получения услуги существенно экономит время и избавляет от хождения по разным инстанциям.
Важно!
Обязательное условие закрепления адреса - наличие разрешения на строительство объекта недвижимости.
Обязательное условие закрепления адреса - наличие разрешения на строительство объекта недвижимости.
Какие сроки?
Решение по вопросу о присвоении адреса дому должно быть принято в течение 18 рабочих дней.
Рассмотрение документов может быть приостановлено, если заявитель не представил оригиналы в течение 7 дней после регистрации заявления. Такая ситуация возникает при направлении пакета документов по электронной почте или через портал «Госуслуги».
Срок приостановки - 10 рабочих дней.
Рассмотрение документов может быть приостановлено, если заявитель не представил оригиналы в течение 7 дней после регистрации заявления. Такая ситуация возникает при направлении пакета документов по электронной почте или через портал «Госуслуги».
Срок приостановки - 10 рабочих дней.
Дачная прописка
Можно ли прописаться в садовом доме?
Проблем с регистрацией по месту жительства в частном доме на земельном участке с видом разрешённого использования «для индивидуального жилищного строительства» (ИЖС) не возникает, поскольку там все дома считаются жилыми.
На дачных и садовых участках прописаться сложнее, но это тоже возможно, однако потребуется соблюдение ряда условий:
• жилой дом должен быть зарегистрированным, с присвоенным почтовым адресом;
• участок, на котором расположен дом, должен находиться в границах населённого пункта и попадать в одну из категорий: «земли населённых пунктов» или «земли сельскохозяйственного назначения» с видом разрешённого использования «для ведения садоводства» или «для ведения дачного хозяйства».
• участок, на котором расположен дом, должен находиться в границах населённого пункта и попадать в одну из категорий: «земли населённых пунктов» или «земли сельскохозяйственного назначения» с видом разрешённого использования «для ведения садоводства» или «для ведения дачного хозяйства».
Прописаться в доме на садовом участке можно, если он соответствует градостроительным регламентам:
√ пригоден для круглогодичного проживания, в помещениях должна поддерживается температура не ниже +18 градусов С;
√ установлены надёжные несущие конструкции и крышу;
√ имеет окна в кухне и жилых помещениях (т.е. естественное освещение);
√ оборудован электроосвещением, холодным/горячим водоснабжением, отоплением, вентиляцией и другими инженерными системами (если в доме менее двух этажей, возможно отсутствие водопровода и центральной канализации);
√ с высотой потолка не менее 2,5 м на кухне и в комнатах и не менее 2,1 м - в других помещениях.
√ пригоден для круглогодичного проживания, в помещениях должна поддерживается температура не ниже +18 градусов С;
√ установлены надёжные несущие конструкции и крышу;
√ имеет окна в кухне и жилых помещениях (т.е. естественное освещение);
√ оборудован электроосвещением, холодным/горячим водоснабжением, отоплением, вентиляцией и другими инженерными системами (если в доме менее двух этажей, возможно отсутствие водопровода и центральной канализации);
√ с высотой потолка не менее 2,5 м на кухне и в комнатах и не менее 2,1 м - в других помещениях.
- При выполнении ряда условий возможно иметь регистрацию (прописку) на даче. Со временем муниципальные власти будут вынуждены подвести туда инфраструктуру, поскольку у муниципалитетов есть обязательства по жизнеобеспечению мест массового проживания граждан. Вероятно, что части амурчан придётся доказывать свои права на получение возможностей жизнеобеспечения от муниципалитетов.
Виталий Злочевский
президент Гильдии риэлторов Приамурья
президент Гильдии риэлторов Приамурья
Тел.: 55-10-31, 8-800-700-93-75
Почему вода...
Пробурили скважину, а вода грязная и пахнет болотом?
Выясняем причину и устраняем проблему.
Выясняем причину и устраняем проблему.
…мутная?
Некоторые породы склонны вызывать мутность - преимущественно слои неглубокого залегания. Это также может наблюдаться сразу после бурения скважины или при длительном её простое. Иногда проблема решается прокачкой скважины.
…жёсткая?
Некоторые подземные горизонты содержат большое количество растворимых минеральных соединений, в том числе карбонатов кальция и магния. Вода проходит через них и как универсальный растворитель поглощает эти соли в себя.
…оставляет налёт?
Двухвалентное железо и марганец – характерные примеси скважинной воды. Вода идет из крана, оставляя часть брызг на поверхности сантехники.
Если вода жёсткая, то капли при высыхании образуют известковый налёт.
Если вода содержит много железа и/или марганца, то на базе известкового налёта закрепляются окис- ленные кислородом воздуха соединения железа (рыжий налёт) или марганца (чёрный налёт).
Также может осаждаться их смесь специфического бордового цвета.
Если вода жёсткая, то капли при высыхании образуют известковый налёт.
Если вода содержит много железа и/или марганца, то на базе известкового налёта закрепляются окис- ленные кислородом воздуха соединения железа (рыжий налёт) или марганца (чёрный налёт).
Также может осаждаться их смесь специфического бордового цвета.
…желтеет при нагревании?
Причина - ионы того же двухвалентного железа. Если его содержание очень высокое, то вода ржавеет, на дно чайника выпадают ржавые хлопья.
…идёт чёрная?
Мутная чёрная, коричневая или серая вода чаще всего следствие подтопления приямка скважины из-за дождя или таяния снега, раз- герметизации трубы, низкого расположения насоса. В результате чистая вода смешивается с глиной и илом.
Также серая или коричневая вода из скважины может быть следствием аномального содержания железа и/или марганца.
Также серая или коричневая вода из скважины может быть следствием аномального содержания железа и/или марганца.
…пахнет канализацией?
Затхлые и гнилостные запахи говорят о том, что произошло загрязнение скважины микроорганизмами.
Либо в скважину попа- ли сточные фекальные воды (при подтоплении неглубоких скважин), либо в толще воды размножаются микроорганизмы. Необходимо обеззараживание скважины.
Либо в скважину попа- ли сточные фекальные воды (при подтоплении неглубоких скважин), либо в толще воды размножаются микроорганизмы. Необходимо обеззараживание скважины.
…пахнет тухлыми яйцами?
Характерный запах тухлых яиц является признаком наличия в воде сероводорода.
Сам по себе этот газ не опасен и очень быстро окисляется на воздухе.
Проблему решают специальные угольные фильтры.
Сам по себе этот газ не опасен и очень быстро окисляется на воздухе.
Проблему решают специальные угольные фильтры.
…жирная?
Маслянистая пленка на поверхности воды говорит об органических загрязнителях.
Это либо разгерметизация масляного радиатора насоса, либо загрязнение дизтопливом, бензином, машинным маслом с поверхности или толщи земли.
Решается прокачкой, углублением или очисткой.
Это либо разгерметизация масляного радиатора насоса, либо загрязнение дизтопливом, бензином, машинным маслом с поверхности или толщи земли.
Решается прокачкой, углублением или очисткой.
…сладкая?
Причина - сода или нитраты, характерные для колодцев и неглубоких скважин.
…очищается не сразу?
Оптимальное решение – установка системы очистки воды с учётом характеристик загрязнения:
• Механическая очистка от крупных частиц глины, песка и пр.
• Комплексная очистка от посторонних примесей - картриджными или засыпными фильтрами.
• Бытовые фильтры для питьевой воды обеспечат воду достойного качества для питья и приготовления пищи.
• Механическая очистка от крупных частиц глины, песка и пр.
• Комплексная очистка от посторонних примесей - картриджными или засыпными фильтрами.
• Бытовые фильтры для питьевой воды обеспечат воду достойного качества для питья и приготовления пищи.
Цветник до Покрова
Цветы могут радовать до поздней осени
- Из года в год мы высаживаем также «проверенные» цветы, которые в наших природных условиях чувствуют себя очень хорошо. Это хлорофитум, герань, бархатцы, цинерария, сальвия, бегония, канна, колеус и другие.
Они не такие прихотливые и наверняка будут красиво цвести.
Они не такие прихотливые и наверняка будут красиво цвести.
Чтобы цветочные клумбы украшали дачный участок весь огородный сезон, нужно знать периоды цветения:
Весна: крокусы, нарциссы, ландыши.
Лето: ирисы, лилии, колокольчики,
гладиолусы флоксы.
Осень: астры, хризантемы, георгины, цинии.
Обязательные процедуры:
• регулярная прополка,
• полив,
• подкормка,
• рыхление
Весна: крокусы, нарциссы, ландыши.
Лето: ирисы, лилии, колокольчики,
гладиолусы флоксы.
Осень: астры, хризантемы, георгины, цинии.
Обязательные процедуры:
• регулярная прополка,
• полив,
• подкормка,
• рыхление
Нужно удалять отцветшие соцветия, прищипывать верхушки для отрастания боковых побегов, прореживать, делить и обрезать.
Клумба на загляденье
Пять правил планирования
Пять правил планирования
1
Самый оптимальный размер клумбы - 1,5-2 метра. Если сделать больше, то ухаживать за цветами будет неудобно.
2
Лучше чередовать насыщенные и спокойные оттенки цветов, иначе клумба будет чересчур пёстрая.
3
Растения нужно высаживать в порядке убывания: высокие - в центре, более низкие - ближе к краю.
4
Для каждого сорта растений нужно соблюдать расстояния между цветами, указанные в инструкции по выращиванию.
5
Границы клумбы лучше очертить, так она будет смотреться более эстетично.
Можно воспользоваться универсальным правилом: на 1 квадратном метре клумбы оптимально высаживать до 10 низкорослых растений, до 6-7 среднерослых и не более 3 высокорослых.