Летом – заманчивые предложения, а зимой – твердые цены
В какое время года лучше всего покупать квартиру
Покупка жилья настолько ответственный шаг, что для многих превращается в настоящее испытание. Хочется подобрать оптимальный вариант по самой выгодной цене и как можно скорее.

Будущий владелец недвижимости неизбежно задается вопросом: когда лучше всего приобретать жилье - ловить сезонные акции и скидки от застройщиков, ждать нового года или прямо сейчас вкладывать деньги в подходящий вариант? У профессиональных риелторов есть несколько дельных советов на этот счет.

Многие аналитики привязывают привлекательность цен на недвижимость к временам года.

Стабильный сезон
Летом на рынке недвижимости отмечается временное затишье. Причины здесь понятны: люди в отпусках, и многие предпочитают хлопотам с недвижимостью полноценный отдых.

- Закономерно, что в это время цены несколько стабилизируются, хотя выгодных предложений по-прежнему предостаточно, - говорит риелтор Елена Третьяк.

Многие специалисты рынка недвижимости сходятся во мнении, что именно по всем эти причинам лето - достаточно хороший сезон, чтобы выбрать привлекательный вариант по адекватной цене.


Осеннее оживление
С приходом осени, когда все возвращаются из поездок, на рынке недвижимости вновь появляется много интересных предложений.

- Рынок оживает, мы называем этот период «осенним всплеском», - признается Елена Третьяк. - Не могу сказать, что квартиры по сравнению с летним сезоном дешевеют, но в преддверии зимних месяцев некоторые застройщики спешат реализовать свои объекты, поэтому порой объявляют интересные акции.

Пришла зима - жди скидок
Принято считать, что относительное затишье на жилищном рынке наступает с приходом зимы. В риелторских агентствах отмечают уменьшение числа клиентов. При этом с осени остается достаточно много выгодных предложений.

Тот, кто планирует покупать квартиру за наличный расчет, выиграет, если будет планировать подбор квартиры и сделку на январь, поскольку заявки на ипотеки в период праздников и отпусков рассматривают не так быстро и кредит на покупку жилья тоже не так быстро одобряют, а значит, и конкурентов значительно меньше. Понятно, что ипотечникам в данном случае лучше праздничное время переждать.

С другой стороны, продавцы недвижимости тоже могут отложить продажу, все-таки новогодние праздники - время для более приятных дел.

Но это не значит, что удачный вариант сложно найти, особенно если дело касается новостроек. В декабре, например, многие компании-застройщики объявляют новогодние распродажи, предоставляют скидки вплоть до 10 - 15%. Не секрет, что порой это хитрый маркетинговый ход и таким образом распродаются не самые привлекательные варианты, например квартиры на первых и последних этажах. Но ведь многих покупателей недвижимости в новостройках такие факты не смущают. Так почему бы не воспользоваться таким предложением?

Иногда на ценообразование влияет и общая ситуация на строительном рынке.

- В конце прошлого года, например, цены на недвижимость установились очень выгодные, можно даже сказать, низкие - таких привлекательных цен за последнее время я и не припомню, - признается Елена Третьяк. - А с приходом весны они вновь поползли вверх.



Цены не тают
Весной всегда ощущается оживление спроса - это уже закономерность, говорят риелторы.

- Вместе со спросом начинают расти и цены, - считает Елена Третьяк. - Такая ситуация сохраняется в среднем до конца мая.

Также наряду с большим спросом в это время появляется все больше предложений. Если не пугает несколько завышенная цена, то весна - хорошее время для выбора и покупки.

Вывод: самые заманчивые предложения появляются летом, зато самые привлекательные цены устанавливаются зимой. Однако все же каждый сезон имеет свои преимущества и недостатки.


Квартира дли жизни или для инвестиций?
Амурские экономисты и аналитики твердят, что, подходя к выбору квартиры, стоит все же больше опираться не на сезонность, а на свои материальные возможности, цели и временные ограничители.

Если семья готова осуществить сделку, есть подходящий вариант и жилье планируется брать для жизни, то ждать лучших времен не стоит. Во-первых, они могут так и не наступить - все-таки предсказать, какой будет финансовая обстановка на рынке недвижимости даже через пару месяцев, с достоверностью никто не может. Во-вторых, нет смысла ждать, что квартира потеряет в цене очень много. Даже минус 100 тысяч - это практически нереально.

Если же недвижимость служит в качестве выгодного вложения инвестиций, тогда, безусловно, есть смысл выжидать выгодного момента.

У вторичного рынка свои особенности
Если в новостройках интересных предложений сегодня достаточно много, то на вторичном рынке найти хорошую квартиру по адекватной цене гораздо сложнее.

- Стоимость квартир в таких домах зависит не от акций, бонусов и сезонов, как в новостройках, а привязана к общей ситуации на рынке недвижимости, - отмечают в одном из агентств недвижимости Благовещенска. - Здесь тоже есть периоды активности спроса и предложения, но они не обусловлены колебаниями в цене, поскольку на вторичном рынке она более-менее устойчива.

- Если вы берете квартиру в ипотеку, то, как только подворачивается подходящий вариант, не стоит выжидать падения цены - это вряд ли произойдет, а вот процесс ипотечной сделки и так усложнит и удлинит ваш долгожданный переезд, - говорит риелтор.

Вывод: Какое бы время года ни стояло за окном, приобрести квартиру вашей мечты на пару-тройку сотен дешевле не удастся, даже если будете выжидать несколько месяцев. С большей вероятностью ее купят до вас - по той цене, за которую выставили.

Амурские экономисты и аналитики твердят, что, подходя к выбору квартиры, стоит все же больше опираться не на сезонность, а на свои материальные возможности, цели и временные ограничители.

Если семья готова осуществить сделку, есть подходящий вариант и жилье планируется брать для жизни, то ждать лучших времен не стоит. Во-первых, они могут так и не наступить - все-таки предсказать, какой будет финансовая обстановка на рынке недвижимости даже через пару месяцев, с достоверностью никто не может. Во-вторых, нет смысла ждать, что квартира потеряет в цене очень много. Даже минус 100 тысяч - это практически нереально.

Если же недвижимость служит в качестве выгодного вложения инвестиций, тогда, безусловно, есть смысл выжидать выгодного момента.



Когда точно не стоит покупать жилье?

Как отмечают специалисты, на рынке недвижимости и строительства практически никогда не бывает «мертвого сезона»: квартиры продаются и покупаются всегда. Однако экономисты настоятельно советуют воздержаться от столь серьезного приобретения, когда происходит резкое колебание валют.