8 (4162) 316-316
www.zemlemeramurobl.ru
Как защитить свои границы
В земельных вопросах сегодня без помощи квалифицированных юристов не обойтись
Как же хорошо иметь свой собственный земельный участок! А если он еще с домом или дачей - просто мечта! Но зачастую владельцы заветных соток сталкиваются с такими проблемами, что без компетентных юристов и кадастровых инженеров самим едва ли разобраться… Дело осложняется еще и тем, что в Благовещенске компании, занимающиеся геодезической и кадастровой деятельностью, можно пересчитать по пальцам, также как и компетентных специалистов в этой области.

О самых актуальных вопросах для амурчан в сфере земельного законодательства и о том, как они решаются, рассказал Артем Куденков, директор ООО «Землемер».

Война соседей
Один из злободневных на сегодняшний день вопросов, причем не только в Приамурье, но и по всей нашей стране, - наложение границ земельных участков. В данный момент не все земельные участки оформлены надлежащим образом. Это связано, прежде всего, с тем, что часть из них оформлялась еще согласно советскому законодательству, часть - уже в соответствии с требованиями, принятыми в Российской Федерации.
Ранее земельные участки ставились на кадастровый учет по границам, учтенным в инвентаризации земель, которая проводилась, как правило, старым оборудованием и зачастую некорректно. Теперь же, при верном межевании земель, все чаще вскрываются ошибки, допущенные при инвентаризации. И очень часто приходится сталкиваться с расхождением в границах.
Из-за такого расхождения порой разгораются настоящие соседские войны. Объяснить соседу, что его земельный участок отмежеван неверно, порой бывает очень сложно.
- Когда человек обращается к нам с такой проблемой, первоочередная наша задача - попытаться решить этот вопрос полюбовно. К сожалению, не всегда удается заключить «мировое соглашение» и убедить соседа, что ему тоже необходимо провести межевание своего участка. Тогда приходится решать вопрос об исключении границ земельного участка через суд, - объясняет директор ООО «Землемер» Артем Куденков. - Как показывает наша судебная практика, истец всегда выигрывает дело: мы на 100 процентов уверены в своей правоте и в том, что процедуру межевания провели верно. Хорошо, когда человек понимает, насколько важно исправить реестровую ошибку, и проводит эту процедуру самостоятельно. Конечно, это всегда сопряжено с определенными финансовыми затратами. Но они не идут ни в какое сравнение с теми, что несговорчивому соседу придется выплачивать по суду. Во-первых, его участок станет неотмежжеванным, во-вторых, на него лягут еще и все судебные издержки, так как в таком судебном процессе ответчиком выступает не та организация, которая ему отмежевывала, а сам сосед.
- Когда человек обращается к нам с такой проблемой, первоочередная наша задача - попытаться решить этот вопрос полюбовно. К сожалению, не всегда удается заключить «мировое соглашение» и убедить соседа, что ему тоже необходимо провести межевание своего участка. Тогда приходится решать вопрос об исключении границ земельного участка через суд, - объясняет директор ООО «Землемер» Артем Куденков. - Как показывает наша судебная практика, истец всегда выигрывает дело: мы на 100 процентов уверены в своей правоте и в том, что процедуру межевания провели верно. Хорошо, когда человек понимает, насколько важно исправить реестровую ошибку, и проводит эту процедуру самостоятельно. Конечно, это всегда сопряжено с определенными финансовыми затратами. Но они не идут ни в какое сравнение с теми, что несговорчивому соседу придется выплачивать по суду. Во-первых, его участок станет неотмежжеванным, во-вторых, на него лягут еще и все судебные издержки, так как в таком судебном процессе ответчиком выступает не та организация, которая ему отмежевывала, а сам сосед.
Об актуальности проблемы говорит и тот факт, что наши суды сегодня переполнены делами о наложении границ земельных участков. И речь идет не только об участках под индивидуальное жилищное строительство, но и о садах, дачах и даже гаражах. Тем более, государственная политика направлена на то, чтобы у всех владений были выделены свои границы и чтобы каждый участок был поставлен на кадастровый учет.
Дом есть - документов нет
Еще один из актуальных на сегодняшний день вопросов - признание права собственности на объекты недвижимости, жилые строения, построенные еще до утверждения Генплана. В частности, если говорить о Благовещенске и его близлежащих районах - это жилые дома во Владимировке и Усть-Ивановке, садовые жилые дома в Зазейском и Верхнеблаговещенском.

Проблема в том, что граждане, которые давным-давно построили свои дома, не успели их вовремя зарегистрировать, а сейчас они уже не могут этого сделать.
В свое время большинство из таких людей не спешили получать разрешение на строительство домов, потому что ранее объекты можно было зарегистрировать по упрощенной системе.
- Но позже законодательство поменялось, и под его поправки с октября 2016 года попали люди, проживающие в Зазейском и Верхнеблаговещенском, а с января 2018 года - проживающие во Владимировке и Усть-Ивановке. Теперь строительство капитальных зданий, строений и сооружений на территориях, подверженных затоплению, без проведения специальных защитных мероприятий от наводнения запрещено, - объясняет директор ООО «Землемер» Артем Куденков.- И практически во всех случаях владельцы, направив в администрацию заявление на выдачу разрешения на строительство, получают отказ. Но у большинства людей дома были построены еще до изменений в законах, они там проживают семьями на протяжении многих лет. И собственникам приходиться опять-таки решать этот вопрос через суд.
- Но позже законодательство поменялось, и под его поправки с октября 2016 года попали люди, проживающие в Зазейском и Верхнеблаговещенском, а с января 2018 года - проживающие во Владимировке и Усть-Ивановке. Теперь строительство капитальных зданий, строений и сооружений на территориях, подверженных затоплению, без проведения специальных защитных мероприятий от наводнения запрещено, - объясняет директор ООО «Землемер» Артем Куденков.- И практически во всех случаях владельцы, направив в администрацию заявление на выдачу разрешения на строительство, получают отказ. Но у большинства людей дома были построены еще до изменений в законах, они там проживают семьями на протяжении многих лет. И собственникам приходиться опять-таки решать этот вопрос через суд.
По суду можно признать право собственности на данные объекты, если доказать, что объект был построен во Владимировке и Усть-Ивановке до января 2018 года, а в городе Благовещенске - до октября 2016 года. В ход идут различные подтверждающие документы, свидетельские показания. А вот если человек построил дом позже указанных сроков, здесь уже сделать что-то в его пользу становится гораздо сложнее, это уже его досадная ошибка.
Кстати, с 1 марта 2019 года получить в администрации разрешение на строительство (ныне уведомление о согласовании планируемого строительства) для дач тоже стало практически нереально: госструктура отказывает, ссылаясь на то, что эти участки попадают по Благовещенску в зону СХ-2 - то есть это огороды, где не должно быть строительства жилых объектов.

Но добиваться оформления своего объекта однозначно нужно, в противном случае, как минимум, за незаконное строительство собственнику грозит штраф, как максимум - снос самовольной постройки.
Это важно
Штраф для граждан варьируется от 1 до 5 тыс. рублей, для должностных лиц - от 20 до 50 тыс. рублей. Для ИП - от 20 до 50 тыс. рублей, а также может приостанавливаться их работа на срок до 90 дней. Представители компаний уплачивают штраф в размере от 500 тыс. до 1 млн рублей, и это также может грозить приостановкой работы на срок до 90 суток.
Это важно
Штраф для граждан варьируется от 1 до 5 тыс. рублей, для должностных лиц - от 20 до 50 тыс. рублей. Для ИП - от 20 до 50 тыс. рублей, а также может приостанавливаться их работа на срок до 90 дней. Представители компаний уплачивают штраф в размере от 500 тыс. до 1 млн рублей, и это также может грозить приостановкой работы на срок до 90 суток.
Все течет, все меняется
В сфере кадастрового инжиниринга постоянно происходят изменения - один закон сменяет другой, вносятся поправки, рынок недвижимости и кадастровых услуг постоянно меняется. Именно поэтому кадастровые работы сегодня не могут быть опосредованы от грамотного юридического сопровождения. Перечень услуг, предоставляемых ООО «Землемер», обширен. Это:
1
Кадастровые работы, межевание земель в целях регистрации права на земельные участки.
2
Изготовление межевых планов на уточнение границ и площади земельных участков.
3
Изготовление технических планов на здания, строения и сооружения.
4
Исправление реестровых (кадастровых) ошибок путем оформления межевых планов на уточнение границ земельного участка.
5
Вынос в натуру земельных участков (определение, установление границ земельного участка на местности).
6
Оформление земельных участков и другого недвижимого имущества в собственность либо в аренду.
7
Изготовление проектов межевания и планировки территории.
8
Изготовление схем планировочной организации земельного участка.
9
Сопровождение в получении разрешений на строительство и разрешений на ввод в эксплуатации объектов.
10
Оформление выдела в натуру земельных долей из общей долевой собственности земель сельскохозяйственного назначения.
11
Юридические консультации в сфере земельных и имущественных отношений.
12
Земельные споры в суде.
13
Купля-продажа земельных участков.
По каждому из этих вопросов высококвалифицированные специалисты выполняют свою работу быстро и качественно.

«Мир, измеренный без нас, - мир, измеренный на глаз!»
Контакты
ООО «Землемер»
г. Благовещенск ул. Зейская, 173, оф.114-116 (1 этаж)
тел.: 8 (4162) 316-316
8 (4162) 31-30-15
8 (4162) 31-30-16
Эл. почта: 316-316@bk.ru
Оф. сайт: www.zemlemeramurobl.ru