Готовимся к строительству
Выбираем землю правильно
Если вы уже присмотрели себе земельный участок под коттеджное строительство, то стоит обратить внимание на его правовой статус, чтобы в дальнейшем обезопасить себя от проблем с законодательством.
Для этого в федеральной кадастровой палате необходимо запросить кадастровый паспорт участка, а в росреестре - выписку о правах на участок.
На что обратить внимание?
1. Категория земель
Стоит иметь в виду, что не каждая земля подходит для строительства. Существуют как земли населенных пунктов (для застройки), так и земли иного целевого использования (для выращивания культур, застройки
промышленными объектами).

2. Разрешенное использование
Территория любого населенного пункта условно поделена на зоны, которые делятся на места деловой активности, например офисные и торговые центры. Существуют зоны, предназначенные под индивидуальную застройку.

3. Границы участка
Крайне желательно, чтобы граница участка была установлена и закреплена координатами на местности. Сведения об этом можно получить из кадастрового паспорта участка. Ведь может возникнуть ситуация, при которой фактическое положение участка отличается
от документального. Если же у участка есть конкретный адрес, то его можно приобретать без опасений.

4. Сведения о правах, спорах и обременениях
Получить данные можно в регистрационной палате. Не стоит недооценивать эти сведения. Ведь благодаря им вы убедитесь, что продавец и собственник земли - одно лицо и что недвижимость не находится под арестом или в залоге.
Какие документы требовать при покупке земельного участка
Прежде чем заключить сделку на покупку участка или дома с участком,
надо знать, какие документы обязательно следует затребовать у продавца интересующей вас недвижимости.
Если в качестве подтверждения права собственности на продаваемый участок продавец представил свидетельство о собственности и кадастровый паспорт, -то желательно внимательно их изучить.
В них должно быть указано:
-кем и когда выдано свидетельство, на основании каких документов;
- кто является собственником земли;
- площадь земельного участка;
- вид разрешенного использования этого земельного участка;
- кадастровый номер участка.

Если в кадастровом паспорте площадь указана декларативно - то есть границы участка не установлены, - необходимо провести межевание. Надо обратиться к специалистам - кадастровым инженерам.
В выписке из кадастра указываются все сведения по данному участку земли.
Например, на покупаемом участке могут проходить газовые трубы, коммуникация, водоснабжение, кабели, древесно-кустарниковая растительность, неподлежащая вырубке. Это важно знать, поскольку при переходе права собственности все обременения и ограничения на строительство сохраняются. Однако бывают случаи, кода в документах на землю ряд ограничений и обременений не отражается.
Что еще необходимо
- От продавца желательно получить документы, на основании которых он стал владельцем участка: договор купли продажи/мены/дарения, свидетельство о наследстве.
- Во избежание недоразумений и конфузов с родственниками продавца нужно получить нотариально заверенное согласие супруга (супруги) на сделку. Если психическое здоровье продавца вызывает у вас сомнения, затребуйте справку о его дееспособности. Невменяемость на момент свершения сделки может стать причиной признания ее недействительной.
- При общении с продавцом нужно сравнить, сколько соток было выделено продавцу по документам и сколько используется и продается сейчас. Многие граждане самовольно захватывают дополнительные площади, которые не оформлены в соответствии с действующим законодательством ФЗ № 221 от 04.07.2007 г. В таком случае тоже следует обратиться к кадастровому инженеру.
- Если свидетельство о праве собственности на участок отсутствует, получите у продавца иные документы, на основании которых он владеет либо распоряжается участком. Это могут быть постановление, распоряжение местного органа власти, договор купли-продажи и т.д.
- На многие земельные участки владельцы до сих пор не оформили имущественные права, то есть земельный участок принадлежит на праве пожизненного наследуемого владения, бессрочного пользования и пр. В «стародачных» местах и садоводческих товариществах этот вопрос наиболее актуален, поскольку пользование земельными участками там осуществляется исторически. Отсутствие свидетельства о собственности и свежего кадастрового паспорта существенно усложнит и задержит сделку.
Прежде чем строить дом…
Любую землю, на которой будет возведен (построен) объект капитального строительства, необходимо подготовить.
Это нужно для того, чтобы ваше строение не ≪гуляло≫, не рассыпалось, не утонуло в неподготовленной почве и прослужило
вам долгое время. Подготовить землю для строительства - значит провести целый комплекс инженерных изысканий, в том числе и инженерно-геодезические.
Кто поможет?
Если вы сомневаетесь в границах вашего участка, то необходимо вынести в натуру границы, а проще говоря, забить колышки по координатам вашего земельного участка. Не пытайтесь сделать это самостоятельно, иначе можете построить свой будущий дом или забор на чужом земельном участке. Для этой работы и не только необходимо привлечь геодезистов, у которых в свою очередь должны быть соответствующие приборы и допуск СРО. Обычно в перечень геодезических исследований входят:

1) Изучение рельефа стройплощадки и ее особенностей. Это позволит учесть все особенности земельного участка. А значит, можно будет заранее продумать, как использовать преимущества земли, а недостатки превратить в достоинства.

2) Создание опорной геодезической сети. Ее составляют на основе измерений участка. Формируется единая система координат, в которой специалисты отмечают опорные точки. Неправильное определение таких точек угрожает стойкости и долговечности конструкции дома. Также эти точки служат опорой для геодезических и топографических съемок.

3) Разбивка участка. Выполняя эту работу, геодезисты максимально точно переносят проект дома реальность на участок земли. Благодаря этому комплексу работ можно избежать незапланированных расходов на строительные материалы при ликвидации последствий.

4) Проведение обмерных работ. Суть их состоит в определении фактических размеров строительной площади и элементов конструкции здания. Обмеру подлежат фасады, любые внутренние конструкции дома и план дома по этажам. Точность таких измерений очень высока - профессиональные геодезисты гарантируют погрешность не более 4 - 5 мм. На основе обмерных работ составляются обмерные чертежи - они упрощают работу строительной бригаде на площадке.

5) Инженерная подготовка участка. В нее входят ограждение участка, разработка рельефа устройство дренажных систем, системы полива и прочие благоустроительные работы.

6) Разработка систем водоснабжения и канализации.
В конце строительных работ геодезистами проводится так называемая исполнительная съемка и подготавливается полный пакет документации согласно действующему законодательству. Съемка позволяет проконтролировать, насколько точно был реализован изначальный проект, и выявить несоответствия. А документы пригодятся в случае перепланировки, капитального ремонта дома, реконструкции или при строительстве дополнительных сооружений.
Стоимость работ

В первую очередь цена вопроса зависит от площади и сложности объекта. При строительстве частного дома от геодезистов потребуется только определение координат, высотных отметок земельного участка и фиксация их в межевом плане участка. Соответственно цена на такую услугу будет относительно невелика. Если же речь идет о строительстве крупного объекта, при котором потребуется составление подробных карт и планов с нанесением всех коммуникаций, то стоимость существенно выше. Съемка больших участков проводится с помощью летательных аппаратов, что также увеличивает итоговую стоимость работ.
На стоимость геодезических работ также влияют наличие разрешительных документов и необходимость согласования результатов работ.
При составлении карт с указанием коммуникаций необходимо согласовывать правильность их нанесения с коммунальными службами. Согласование может проводиться заказчиком самостоятельно, это позволит сэкономить значительную часть средств, но потребует много времени. Влияет на стоимость и характер местности.
Время года также влияет на цену - стоимость работы в период отрицательных температур возрастает на 30%. Также на стоимость инженерных изысканий влияет необходимость использования высокоточного оборудования, работа в условиях повышенной опасности, проведение сложных вычислительных мероприятий, составление 3D-моделей местности.
Общая стоимость работ всегда оговаривается индивидуально.
Чтобы новый дом для вашей семьи был
прочным и долговечным, уделите внимание
следующим нюансам:
Площадь участка
Близость коммуникаций
Оптимальный вариант, когда все коммуникации уже заведены на участок.
Если их нет, рассчитывайте, откуда вы их будете подводить.
Гидрологические особенности местности
Расположенный в низине участок будет подвержен затоплению в ливневый период и во время весенней и осенней распутицы. Этот фактор необходимо будет учитывать при выборе вида фундамента и создании искусственной насыпи для гидрозащиты. Оптимального места под строительство при
множестве способствующих условий не существует -высококвалифицированный подход поможет решить поставленные задачи разного уровня.

Анализ почвы
Это поможет избежать деформации конструкций объекта капитального
строительства - трещин в фундаменте и стенах, плохой изоляции и ненадежности самой постройки.
Экологическое состояние окружающей среды
Сколько
за землю?
Земля - такое же имущество гражданина, как,
например, квартира или автомобиль. А значит, оно
так же облагается налогом. Об изменениях по
уплате налога на землю в 2016 году, а также о том,
как рассчитать его сумму, рассказала начальник
отдела по работе с налогоплательщиками УФН С
России по Амурской области Татьяна Приезжих.
Что нового?

В 2016 году россияне обязаны будут уплатить земельный налог на два месяца позже, чем в прошлом: срок его уплаты перенесен с первого октября на первое
декабря. Соответствующие поправки в Налоговый кодекс РФ внесены Федеральным законом от 23.11.2015 № 320-ФЗ. Кроме того, начиная с 2016 года, индивидуальные предприниматели будут уплачивать земельный налог так же, как физические лица - 1 декабря и на основании налоговых уведомлений, направляемых налоговым органом. Ранее предприниматели самостоятельно исчисляли и уплачивали земельный налог по сведениям государственного кадастра недвижимости.
Интернет поможет

Земельный налог относится к местным налогам и полностью перечисляется в бюджеты муниципальных образований.
Налоговый кодекс лишь устанавливает максимальные налоговые ставки для различных категорий земельных участков, а местные органы власти в этих рамках могут вводить свои значения ставок. Кроме того, главам муниципальных образований предоставлено право расширять перечень льготников по земельному налогу.
Ежегодно на сайт Управления Федеральной налоговой службы www.nalog.ru загружается актуальная информация о ставках и льготах, принятых на конкретной территории России. Эти данные доступны в рубрике ≪Электронные сервисы≫ - ≪Справочная информация о ставках и льготах по имущественным налогам≫. Зайдя в данный сервис, необходимо выбрать вид
налога (земельный), субъект РФ и название муниципального образования (города или района), затем нажать кнопку ≪Найти≫. Система выдаст документ, на основании которого исчисляется земельный налог на данной территории. Нажав кнопку ≪Подробнее≫, вы получите полную информацию о ставке налога для различных видов земельных участков.



В сентябре минувшего года в Госдуму РФ было внесено предложение о частичном освобождении от земельного налога собственников земельных участков площадью менее 12 соток. Для получения данной льготы гражданин должен владеть только одним участком и не заниматься предпринимательской деятельностью. Предполагалось, что владельцы участков указанного размера не должны платить налог с восьми соток, а оставшиеся четыре будут облагаться по обычной ставке. Однако на данный момент соответствующие поправки в Налоговый кодекс остаются на уровне законопроекта.
Как рассчитать?
Сумма земельного налога, которую вам потребуется уплатить, вычисляется по следующей формуле: кадастровая стоимость земельного участка (уточнить ее можно в управлении Росреестра по Амурской области) умножается на ставку земельного налога и умножается на количество месяцев владения /12 (количество месяцев в году). Предположим, у вас в собственности имеется садовый участок на территории Благовещенска стоимостью 50 000 рублей, которым вы владеете один год (двенадцать месяцев).
Таким образом, земельный налог будет равен: 50 000 х 0,1 (ставка земельного налога для садовых и дачных участков в 2015 году в Благовещенске) х 12/12 = 5000 рублей.
Кому льготы?
Кроме федеральных льготников, каждое муниципальное образование определяет свой перечень граждан, имеющих право на уменьшение налоговой базы либо на полное освобождение от земельного налога. Так, в Благовещенске данную льготу имеют:

-Герои СССР и РФ, полные кавалеры ордена Славы;
- инвалиды I, II и III групп;
- инвалиды с детства;
- ветераны и инвалиды ВОВ и боевых действий;
- пенсионеры, имеющие трудовую пенсию по старости;
- многодетные семьи.

Все эти категории граждан освобождаются от земельного налога в отношении одного земельного участка, если он не используется для предпринимательства или иной приносящей доход деятельности.
Льготы по всем видам имущественных налогов носят заявительный характер, напоминают специалисты налоговой службы. Поэтому к документам, подтверждающим право на льготу (их перечень также указан на сайте), необходимо приложить собственноручно заполненное по определенной форме заявление и направить эти документы в налоговый орган по месту учета земельных объектов.
Считаем стройку
Перед тем как начать возводить дом, необходимо узнать точную
стоимость материалов и работ.
От проекта к смете
Каждый, у кого возникает мечта построить дом, задается вопросом - а сколько будет стоить строительство? Некоторые начинают строить наобум без какой-либо документации, проекта, и естественно высчитать хотя бы приблизительные траты с таким подходом проблематично.
Отсюда следует, что на каком-то этапе такое строительство встает заказчикам в копеечку. Другое дело,когда перед стройкой принимается решение сделать подробный проект будущего дома, где будут учтены все материалы, коструктивные особенности и планировочные решения
дома. В этом случае проект согласовывается с заказчиком, он имеет на руках законченный продукт работы архитектора, а по нему можно просчитать и все затраты. Для этого по проекту заказывается смета на строительство. Благодаря ей заказчик имеет на руках реальную цифру, сколько придется потратить средств на дом мечты.
Смета по шагам
Чтобы вывести итоговую смету, необходимо обратиться в профессиональную проектную организацию.
Специалист сделает эскиз будущего дома, поработает над дизайн-проектом строения, чтобы учесть все пожелания заказчика и не упустить ни одной
детали.
После того как проект утвержден заказчиком, проектировщик переходит ко второму этапу работ.Это конструктивная разработка проекта.
На этом этапе просчитывается каркас дома - фундамент по материалам и нагрузке, толщина стен, утеплитель, кровля и стропильная система, материалы для пола и потолка, окна. На все эти важные пункты строительства специалист выводит расчет.
В более детальном проекте специалист может рассчитать инженерную и электросистему дома и т.д.
Важность
грунтовых работ
При строительстве коттеджа не стоит недооценивать
важность исследования грунта. Если строить наугад, то
существует риск ухода дома под землю или его обрушения.
Негативные факторы местности можно предусмотреть
на этапе проектирования и построить здание так, чтобы
они не влияли на его эксплуатацию. Стоит понимать, что
инженерные изыскания в итоге не добавят вам растрат
к строительству, а наоборот, сэкономят средства.
Проверка качества работ

Некачественная работа бригады геодезистов может стать причиной затопления подвала вашего дома, постепенного разрушения его фундамента. В таком случае необходимо заказать изыскания в другой организации, ведь доказать, кто виноват, будет крайне сложно. Чтобы себя обезопасить, проектирование, строительство дома и изыскания лучше заказывать в одной компании. Тогда вам не потребуется разыскивать подрядчика.


Этап подготовительный

Специалисты собирают предварительные данные об участке, составляется техническое задание на изыскания. При этом вам необходимо объяснить специалистам, какой именно дом вы хотите видеть на своем участке.


Этап полевых работ


В этот этап входит анализ
проб, производится геодезическая съемка.
Этап камеральной обработки
Все данные отправляются
в лабораторию, делается
заключение и формирует-
ся отчет. На составление
топографических планов
и геологических разрезов
уходит 10-14 дней.
Стоимость инженерных изысканий зависит от сложности работ и объема. Средняя цена варьируется от 60 тыс. до 100 тыс. рублей.
Made on
Tilda