У вас проблемы с недвижимостью?
Как поступить, советует юрист с 20-летним стажем!
Недвижимость - обычно самое серьезное и ценное приобретение в жизни человека. Подходить к связанным с нею вопросам всегда нужно с максимальной ответственностью. Иначе может вдруг оказаться, что купленная вами квартира уже принадлежит кому-то другому или что построить дом на приобретенном участке никак нельзя.
Чтобы ничего подобного не случилось, при сделках с недвижимостью и во всех спорных ситуациях лучше сразу обратиться к профессионалам. И один из таких профессионалов - практикующий юрист, специалист в области недвижимости и профессиональный медиатор Виталий Злочевский.
Виталий Злочевский практикует в сфере юриспруденции уже 20 лет.
Созданное им ООО «Агентство Гарантия» успешно работает с начала 2000-х. Первоначально планировалось, что агентство будет специализироваться на сделках с недвижимостью. Однако с 2010 года область деятельности изменилась - теперь мы осуществляем подготовку документов к судебным процессам, а также представляем интересы участников процесса.
Созданное им ООО «Агентство Гарантия» успешно работает с начала 2000-х. Первоначально планировалось, что агентство будет специализироваться на сделках с недвижимостью. Однако с 2010 года область деятельности изменилась - теперь мы осуществляем подготовку документов к судебным процессам, а также представляем интересы участников процесса.
Созданное им ООО «Агентство Гарантия» успешно работает с начала 2000-х. Первоначально планировалось, что агентство будет специализироваться на сделках с недвижимостью. Однако с 2010 года область деятельности заметно расширилась - теперь основную ее часть занимает подготовка документов для оформления прав на недвижимость, а также споры в этой сфере.
Общий список споров о недвижимости, с которыми работает Виталий Васильевич, весьма внушителен. Вот лишь основные из них.
Выселение из жилых помещений по требованию собственника или нанимателя при невозможности совместного проживания.
«Обычно в такой ситуации оказываются бывшие родственники, которые не могут найти возможности спокойно разъехаться. Решением суда бывшего родственника выселяют принудительно», - поясняет юрист.
Утрата права пользования жильем при фактическом непроживании в нем и снятие с регистрационного учета зарегистрированных (прописанных) граждан.
Как правило, «лишние прописанные» лица в квартире не проживают, но сниматься с учета не хотят - ссылаются на то, что прописка им нужна. В таких случаях решением суда признается, что люди утрачивают право пользования этим помещением, и их принудительно выписывают.
Сохранение права пользования помещением при вынужденном характере невозможности пользования им.
- Некоторые люди не дают менее защищенным родственникам пользоваться своими правами на проживание, принуждая их выселиться, - рассказывает Виталий Злочевский. - Они стараются лишить родных этого права по надуманным причинам, и тогда приходится отстаивать права незащищенных родственников в судебном порядке. Результатом рассмотрения дела часто бывает сохранение права пользования у ответчика.
Определение порядка пользования жилым помещением несколькими лицами.
С таким сталкиваются бывшие родственники, которые проживают в одной квартире или доме, но не могут договориться, кому какая комната принадлежит. Решением суда закрепляется в пользование каждому из проживающих определенная часть жилого помещения в пользование.
Признание и оспаривание права собственности на объект недвижимости (квартира, гараж, земельный участок) в силу недостатков в имеющихся документах на объект.
У многих амурчан есть устаревшие документы на землю, гаражи, дома и квартиры. Требования законодательства к качеству документов на недвижимость переодически меняются и иногда необходимо в судебном порядке признавать или оспаривать права на это.
Признание недействительными сделок с недвижимостью в силу нарушений закона при их осуществлении.
Здесь речь идет, например, о мнимых и притворных сделках, обмане, введении в заблуждение, совершении сделок с недееспособными.
Оспаривание завещаний и наследования.
Когда родственники не могут согласиться с тем, как следует разделить наследство, на помощь придет юрист. Результатом спора может стать перераспределение наследуемого имущества в пользу заявителей.
Оспаривание межевания и границ земельных участков при их пересечении.
Необходимость в этом возникает, когда владельцы не могут урегулировать спорные моменты по замерам границ земельных участков. Как считает Виталий Злочевский, обычно в этом виноваты некорректные замеры границ кадастровыми инженерами. Судом устанавливается, кто из инженеров ошибся, и границы устанавливаются правильно.
Раздел недвижимого имущества при разводе или делении бизнеса.
- Часто у одной или обеих сторон завышенные требования, что мешает решать проблему рационально, - поясняет Виталий Васильевич. - Результатом рассмотрения дела становится принудительный раздел общего имущества или бизнеса с точки зрения соответствия закону.
Защита прав потребителей при сделках с недвижимостью, а также при покупке товаров и оказании иных услуг.
Как мы знаем, далеко не все продавцы и агентства оказывают услуги надлежащего качества. Их мнение о том, нужно ли выполнять требования закона, сможет изменить юрист.
Проверка корректности заключаемых договоров при сделках с недвижимостью.
Достаточно часто в договорах оказания услуг имеются очевидные противоречия закону о защите прав потребителей, рассказывает Виталий Злочевский. Иногда приходится объяснять риелторам, что их мнение относительно этих пунктов договоров, ошибочно.
Споры с органами власти о предоставлении жилья различным категориям (очередники, сироты, инвалиды и т.д.) и об исключении из списков на предоставление жилья.
- К сожалению, некоторые специалисты органов власти не считают необходимым соблюдать действующие законы в этой части. Так что периодически приходится через суд доказывать их неправоту, - отмечает Виталий Васильевич.
Споры о предоставлении жилья по программе переселения из аварийного жилья.
По словам юриста, далеко не всегда жилье, включенное в эту программу, действительно является аварийным. В таких случаях амурчанам необходимо оспорить этот статус.
Споры о самовольно построенных объектах, реконструкции и о перепланировках.
Такие споры возникают потому, что часто россияне сначала строят или переделывают что-либо, а потом начинают думать, как «героически преодолеть» претензии органов власти по поводу незаконности произведенных изменений.
Установление сервитутов на земельные участки в судебном порядке.
Обычно такие ситуации возникают между сособственниками одного земельного участка или собственниками смежных участков, одним из которых можно пользоваться, только проходя или проезжая через смежную территорию. Если договориться не получается, вопрос разрешается принудительно в судебном порядке.
Споры по санитарно-защитным зонам для объектов недвижимости.
- Весьма часто возникает проблема, когда благовещенцы даже не знают о наличии ограничений по строительству на их земельном участке из-за санитарно-защитных зон предприятий, - рассказывает Виталий Злочевский. - Достаточно часто такие зоны установлены незаконно, и эту версию можно доказать в судебном порядке.
Оспаривание кадастровой стоимости.
Как рассказывает юрист, в последние годы оспаривание кадастровой стоимости практикуется очень часто. Происходит это потому, что практика переоценки показала - кадастровая цена, к примеру, земли, практически всегда завышена минимум вдвое. А ведь с этой стоимости вы платите налоги, по кадастровой стоимости выкупается земельный участок. Так что знать справедливую кадастровую стоимость приобретателю необходимо.
Признание права собственности на различное имущество в силу приобретательной давности.
По словам Виталия Васильевича, встречаются случаи, когда собственник фактически самоустранился от владения и пользования своим имуществом. Если при этом иное лицо пользуется этим имуществом более 5-15 лет и никто не высказывает ему претензии и не называет его действия незаконными, можно просить суд признать за пользователем право собственности в силу приобретательной давности.
Споры о надлежащем исполнении договорных обязательств сторонами.
Весьма часто встречающийся вариант споров, когда стороны договорились о правилах поведения, однако кто-то из сторон нарушает эти договоренности. Тогда через суд можно заставить партнера исполнять свои обязательства надлежащим образом.
Отзывы
Злочевский.рф
Адрес офиса: Благовещенск, ул. Б. Хмельницкого, 6
тел.: (4162) 53-11-77,
8-962-285-10-31
Адрес офиса: Благовещенск, ул. Б. Хмельницкого, 6
тел.: (4162) 53-11-77,
8-962-285-10-31